• Artikel

        • Huis verkopen bij scheiding in 2026: wat zijn je opties?

      • Geschreven door Dimitri Geldhof
    • 03 september 2026

    • Een scheiding brengt veel emoties met zich mee, en als er een woning in het spel is, komen daar ook heel wat praktische en financiële vragen bovenop. Moeten jullie verkopen? Kan één van jullie er blijven wonen? Wat met de lening, de eigen inbreng en de verdeling van de opbrengst?

      Anno 2026 zijn er drie duidelijke opties:

      1. De woning verkopen
      2. Eén partner koopt de andere uit
      3. Tijdelijk in onverdeeldheid blijven

      Hieronder vind je een volledig overzicht, inclusief vergelijkingstabel, rekenvoorbeeld, stappenplan en veelgestelde vragen.

  • Pexels rdne 8292791

        • Wat gebeurt er met je huis bij een scheiding?

          • Wat mogelijk is, hangt af van:

            • De eigendomssituatie (50/50, andere verhouding, of één eigenaar)
            • De hypothecaire lening
            • De eigen inbreng (spaargeld, erfenis, renovaties)
            • Onderlinge afspraken
            • Eventuele rechterlijke beslissingen

            Daarom is het belangrijk om eerst in kaart te brengen wat de woning waard is, hoeveel lening er nog openstaat, wie wat heeft ingebracht en welke oplossing voor jullie beiden haalbaar is.

        • De 3 opties bij een huis verkopen na scheiding

          •  Woning verkopenex-partner uitkopenIn onverdeeldheid blijven
            Wanneer interessant?  Als niemand wil/kan blijvenAls één partner wil blijven wonenAls verkoop of uitkoop nu niet haalbaar is
            VoordelenDuidelijke verdeling, nieuwe startStabiliteit, kinderen kunnen blijvenTijdelijke rust, flexibiliteit
            NadelenTijd nodig, marktrisico (prijs kan tegenvallen)Bank moet akkoord gaan, verdeelrechtGeen definitieve oplossing
            KostenVerkoopkostenVerdeeltaks + schattingskostenLening + evt. huurvergoeding
            Belangrijkste aandachtspunt  Eerlijke verdelingFinanciële draagkrachtDuidelijke afspraken + einddatum (max 5 jaar)
  • Jakub zerdzicki G Qn9 Gn Mk V Qg unsplash

        • Optie 1: huis verkopen bij scheiding

          • Bij verkoop moeten beide partners akkoord gaan, tenzij een rechter anders beslist.

            De vraagprijs wordt berekend via een objectieve waardebepaling, rekening houdend met de staat van de woning, de ligging en vergelijkbare verkopen. Bij discussie kan een erkend schatter worden ingeschakeld.

            De lening wordt bij verkoop volledig afgelost met de verkoopopbrengst. De overige netto-opbrengst wordt verdeeld, afhankelijk van de eigendomsverhouding, aantoonbare eigen inbreng, de gemaakte afspraken en eventuele schulden of kosten.

            Beslist om je woning te verkopen? Lees meer over je verplichtingen als verkoper. 

          • Hoe wordt de opbrengst van de woning verdeeld?

          • 1. Netto‑opbrengst bepalen

            De notaris maakt de volgende berekening:

            1. Verkoopprijs
            2. – openstaande hypothecaire lening
            3. – verkoopkosten (attesten, notaris, eventuele makelaarskosten)
            4. = netto‑opbrengst

            Dat is het bedrag dat jullie kunnen verdelen.

            2. Verdeling van eigen inbreng 

            Heeft één van jullie bij aankoop of renovatie eigen spaargeld ingebracht? Dan wordt dat bedrag eerst terugbetaald, op voorwaarde dat het bewijsbaar is (bv. bankafschriften, facturen, notariële documenten).

            3. Daarna verdelen jullie de rest volgens eigendomsverhouding

            Meestal is dat 50/50, maar het kan ook een andere verhouding zijn als dat zo in de akte staat. Bij gehuwden in gemeenschap van goederen is het vaak 50/50, zelfs als de woning op één naam staat.

            4.  Huurvergoeding (indien van toepassing)

            Bleef één partner alleen in de woning wonen na de breuk? Dan kan de andere partner recht hebben op een huurvergoeding. Die wordt vooraf afgesproken of door de rechter bepaald en kan mee verrekend worden in de afrekening.

            5. Wat als de woning met verlies wordt verkocht?

            Bij een restschuld wordt het verlies meestal proportioneel verdeeld volgens eigendomsverhouding. Partners kunnen hiervan afwijken als ze duidelijke afspraken maken.

            Kort rekenvoorbeeld

            • Verkoopprijs: € 450.000
            • Openstaande lening: – € 135.000
            • Verkoopkosten: – € 5.000 (indicatief)
            • Netto‑opbrengst: € 310.000

            Partner B heeft € 30.000 eigen inbreng en krijgt dit eerst terug. Het resterende bedrag van €280.000 wordt verdeeld naar gelang de eigendomsverhouding, namelijk € 140.000 per partner bij 50/50 eigendom. Partner B ontvangt dus € 170.000, partner A € 140.000.

            De notaris maakt deze afrekening officieel bij de akte.

            6. Wat als de woning op één naam staat?

            Dan hangt de opbrengst af van jullie samenlevingsvorm:

            • Gehuwd in gemeenschap van goederen: de woning is gemeenschappelijk en wordt meestal 50/50 verdeeld.
            • Gehuwd met scheiding van goederen / wettelijk samenwonend: eigendom volgt de akte.
            • Feitelijk samenwonend: geen automatische bescherming. Wie op de akte staat, heeft de volle eigendom, maar wie meebetaalde aan de lening of renovaties kan wel recht hebben op een vergoeding.

            7. Fiscale nuance

            Verkoop je de gezinswoning, dan betaal je geen meerwaardebelasting. Verkoop je daarentegen een tweede verblijf of een investeringspand, dan kan er wél meerwaardebelasting verschuldigd zijn. Die bedraagt 16,5% wanneer de verkoop plaatsvindt binnen 5 jaar na de aankoop.

  • Pexels rdne 8292809

        • Optie 2: je ex-partner uitkopen

          • Bij uitkoop wordt één partner volledig eigenaar en vergoedt hij/zij het aandeel van de andere. De partner die blijft, moet de lening alleen kunnen dragen en een nieuwe kredietregeling krijgen. Zonder akkoord van de bank kan de uitkoop niet doorgaan.

          • Hoe bereken je de uitkoopsom?

            1. Objectieve waarde van de woning
            2. - openstaande lening
            3. = nettowaarde
            4. Aandeel van de partner die vertrekt
            5. + eventuele vergoedingen voor eigen inbreng

          • Voorbeeld

            • Woningwaarde: € 400.000
            • Openstaande lening: € 180.000
            • Nettowaarde: € 220.000
            • Partner A en B zijn elk 50% eigenaar → € 110.000 per persoon
            • Partner A koopt partner B uit → betaalt € 110.000

            Heeft partner B aantoonbaar € 20.000 extra ingebracht? Dan wordt dat mee verrekend.

          • Welke kosten betaal je wanneer je je ex uitkoopt?

          • Bij uitkoop betaal je in Vlaanderen verdeelrecht (registratierechten):

            • 2,5% voor feitelijk samenwonenden
            • 1% voor gehuwden en wettelijk samenwonenden (mits voorwaarden: min. 1 jaar samenwonend + verdeling binnen 3 jaar na stopzetting)

            Deze kost wordt berekend op de waarde van het deel dat wordt overgenomen.

  • Shaking hands

        • Optie 3: tijdelijk in onverdeeldheid blijven

          • Soms is een onmiddellijke verkoop of uitkoop niet haalbaar of is de vastgoedmarkt ongunstig. Dan kan je ervoor kiezen om tijdelijk samen eigenaar te blijven. Dit kan wettelijk gezien maximaal 5 jaar, maar is verlengbaar als beide partners akkoord gaan.

            Kies je voor deze optie, leg dan duidelijk vast:

            • Wie in de woning woont
            • Wie welke kosten betaalt
            • Wie de lening betaalt
            • Of er een huurvergoeding is
            • Wanneer de woning alsnog verkocht wordt

            Een notariële akte voorkomt discussies.

        • Stappenplan: huis verkopen bij scheiding

          • Stap 1: Maak duidelijke afspraken

          • Leg schriftelijk vast of je wil verkopen, wie betaalt wat en hoe snel je het wil afronden.

          • Stap 2: Laat je woning schatten

          • Een realistische schatting voorkomt discussie en helpt bij de verdeling of verkoopprijsbepaling.

          • Stap 3: Bepaal de restschuld

          • Vraag bij je bank de actuele stand van de hypothecaire lening op.

          • Stap 4: Verzamel alle documenten

          • Attesten, keuringen, eigendomsbewijzen, renovatiefacturen …

          • Stap 5: Bereken de eigen inbreng

          • Wie betaalde wat bij aankoop of renovatie? De notaris houdt hier rekening mee bij de uiteindelijke verdeling.

          • Stap 6: Kies hoe je wil verkopen

          • Met een makelaar of zelf verkopen? Smart Houses biedt vaste prijsformules en volledige begeleiding, zo betaal je geen torenhoge commissie.

          • Stap 7: Verkoop afronden bij de notaris

          • Na de compromis volgt de notariële akte. De opbrengst wordt verdeeld, de lening afgelost en alles wordt officieel geregeld.

  • Schermafbeelding 2025 10 22 om 13 59

        • Je woning zelf verkopen bij een scheiding

          • Willen jullie allebei een nieuwe start? Dan is de woning verkopen vaak de duidelijkste oplossing. 

            Je kan kiezen voor een verkoop met makelaar, of zelf verkopen met hulp van Smart Houses. Je krijgt dan professionele ondersteuning én houdt meer geld over omdat je geen commissie betaalt. Voor een vaste prijs van maximaal € 2.500 worden alle nodige attesten geregeld, ontvang je professionele foto’s van je woning en verschijnt je advertentie op de belangrijkste immoportalen. 

          • Veel ex‑partners kiezen voor de laatste optie, omdat ze transparantie en controle willen, samen willen beslissen over bezoekdagen en hoge makelaarscommissie willen vermijden. 

             

            TIP: Lees meer over zelf je huis verkopen zonder makelaar.

        • Veelgestelde vragen

          • Huis verkopen vóór of na de scheiding?

          • Beide kan. Het belangrijkste is dat afspraken duidelijk zijn en juridisch worden vastgelegd.

          • Moeten beide partners akkoord gaan?

          • Ja, tenzij een rechter anders beslist.

          • Wat als mijn ex niet wil verkopen?

          • Dan kan de familierechtbank een verkoop opleggen.

          • Wie betaalt de lening zolang het huis te koop staat?

          • Dat hangt af van jullie afspraken of een rechterlijke regeling.

          • Kan één partner voorlopig in het huis blijven wonen?

          • Ja, mits afspraken of rechterlijke beslissing.

      • Je huis verkopen zonder stress?

      • Met onze vaste prijspakketten verkoop je jouw woning zelfstandig, maar nooit alleen. We zorgen voor alle documenten, foto’s, publicatie en begeleiding. Zonder commissie.